Tasaciones y valoraciones

OBJETIVOS Y MÉTODOS DE VALORACIÓN

El Objetivo de un Informe de Valoración o Tasación es definir de un modo acertado y preciso el valor de un bien inmueble, empleando para ello uno o varios de los siguientes métodos:

Método de comparación: es el método más utilizado y consiste en valorar el bien objeto de la tasación mediante su comparación con otros bienes de similares características cuyo valor sea conocido. La normativa exige como mínimo 6 “inmuebles testigo” que serán ponderados por coeficientes para asemejarlos al bien objeto de valoración. Con ello obtendremos un valor unitario del m2 de inmueble que multiplicado por los m2 del inmueble objeto de valoración supondrá el valor de mercado del mismo.

Método residual: cuando el método de comparación no es posible, ya que no es posible encontrar suficientes inmuebles testigo de características similares, se suele utilizar el método residual. Consiste en calcular el valor del inmueble con el que tendría la construcción una vez finalizada y restarle los gastos en los que hay que incurrir para que el inmueble llegue a ese estado.

Método de capitalización: cuando el inmueble es susceptible de producir rentas y se puede estimar de una manera lógica el importe de las mismas se utiliza el método de capitalización. Consiste en calcular el valor del inmueble mediante la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará el inmueble mediante fórmulas económicas. Es un método para la valoración de negocios y empresas.

Método del coste: el método del coste pocas veces es utilizado de manera exclusiva, sino más bien como apoyo al tasador de que la valoración que ha realizado por el método de comparación tiene lógica. Consiste en calcular el coste de re-emplazamiento o reposición del inmueble objeto de valoración.

Posibles problemas

El principal temor del cliente es que no se haya obtenido un valor correcto, veraz y real del inmueble, que se haya elegido incorrectamente el método de valoración, que se haya obviado alguna circunstancia urbanística, servidumbre, carga que afecte al valor del edificio, o que se desconozca la situación actual del mercado inmobiliario y de las expectativas de venta del bien.

Por otro lado, el técnico que realiza la valoración maneja datos y documentación sensible que debe proteger con rigor, respetando la confidencialidad, además de trabajar con profesionalidad, rigor y honestidad.

¿Como te podemos ayudar?

Desde 1993 los técnicos de e+arquitectos trabajan en el sector de las valoraciones de inmuebles, trabajando para TINSA Tasaciones Inmobiliarias, VALMESA, Entidades Financieras, Despachos de abogados, Inmobiliarias, Agencias, empresas y particulares, garantizando experiencia y un conocimiento profundo de un mercado complejo en constante evolución. El resultado de las valoraciones emitidas por este Estudio de Arquitectura siempre es riguroso y fiable.